上市房地产公司的财务报告揭示了工业转型的三个途径

■Wang Lixin 4月6日，大多数上市房地产公司透露了他们的2024年财务报告。了解领先房地产公司的三个陈述，现金流声明和资产负债表对于公司管理，行业发展和投资者决策至关重要。 从主要上市房地产公司揭示的标志性财务变革曲线来看，据信，该规模忽略了对规模的“崇拜”，鼓励通过运行杠杆来发展，并建立了新的纱丽 - 业务模型。在此过程中，改变房地产行业的三个途径已经变得清晰。 首先，开发业务的毛利率处于压力下，领先的房地产公司正在回到“ Good House”以加强不同业务以改善ROE并赚钱的轨道。 该行业平均投资回报率的判断（返回净资产）改变了曲线在过去的10年中，ROE在高水平的水平上曾经接近12％，但现在下降到近3％。一些顶级房地产公司的Roe从20％下降到不到4％。当然，这种变化背后是供应和需求等各种因素的联合行动。在不断变化的因素（例如城市化和人口率）以及发展市场规模的规模中，领先的房地产公司的全面毛利率从高处超过30％降至13％左右，至2024年，这意味着房地产公司需要采取新的病原体。 从长远来看，在供求市场的新情节下，如果房地产公司希望将来提高其ROE水平，则应在四个方面培养其内在实力。首先，我们必须专注于主要开发市场中的“好房屋”，提高产品溢价能力，并提高项目盈余利润率；其次，我们必须改变从专注于重型的“集成与轻度和重型”，请注意扩大“光资产”的能力，并扩大运营光资产收入的一部分；第三，我们必须在精致的管理，使用AI和其他技术手段来减少支出，供应链和库存管理能力以及控制Allyand库存的风险方面做得很好；第四，我们必须通过REIT，资产课程和其他方法来积极恢复现有属性，以提高回报水平。开发商应积极改变和升级各种轨道，例如建筑机构和全面的运营服务，以生产“可持续资金”。 其次，“消化股票”和现金流的回收率是首要任务，“加法的优化”集中于高水平的城市投资和安全枕头的增厚。 “正确生活”的先决条件是“幸存”。目前，房地产市场i一级和二年级城市的城市已经重建，但市场仍然不确定。对于领先的房地产公司，相同的Kingalsili和货物的补货应该很严重。到目前为止，开发人员付出了很多努力。 一方面，有近四个特定的实施路径可以减少快速库存：首先，采取许多步骤来加快商业办??公室，停车位和现有房屋的库存，以避免影响现有住房市场的集中列表；其次，使用政府收集和存储收集来处理尚未形成且不能形成的空闲土地；第三，增加批量资产的货币化；第四，专注于运营物业的质量，改善了积极的现金现金流量的规模，并依靠内源性驱动力来驱动开发。 另一方面，专注于在拥有高蚂蚁的城市中获取土地。首先的重做急诊和二年级城市是许多上市房地产公司的共同选择。这种现象背后有三件事，驱动力是，近年来，高级城市启动了更多的主要土地，并以高销售速度和迅速的货币化。其次，主要城市的主要部门具有稳定，高效的资产护理。第三，在“ Good House”项目的支持下，地板和净高度比率的新法规将帮助企业建立品牌IP，并期望高级空间。当然，有条件的房地产公司仍在进行合理的融资来加强公司的流动性，但苏坎（Sukand）的一般责任使利息的责任表明持续下降。 第三，适当地减少带来兴趣的职责的规模，行业表的平衡逐渐改善。 在房地产的广泛发展中，尽管它不包括在巴兰CE工作表责任，许多房地产公司在排除预付款后仍具有80％以上的H股用户比率，一些H股房地产公司显然净债务比率超过100％，并且其风险风险。 如今，房地产公司对财务稳定有深刻的了解。在治疗症状和根本原因和解决房地产风险的目的下，大量房地产公司经常通过各种渠道拥有利息的利益大小，例如出售财产以偿还债务，促进债务维修和减少融资规模。通常，到2024年底，领先的房地产公司的平均融资成本和总债务减少，而UTANG与资产比率则排除了预付款，保持在50％至70％之间，这是更合理的。 “每个人的火灾都很高”，预计行业表的平衡将逐渐改善。 这需要时间房地产风险将在市场上以面向定向。从顶级房地产公司的“三个报告”中，我们将看到房地产变更的积极变化。将来，上市房地产公司仍然需要保持战略性的决心，与“优质产品”和“优质的服务”进行交谈，并提供“答案表”，以使投资者，股东和关联方更加满意，并帮助行业健康的发展。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）